會計師和律師愛有限責任的公司。但做有限責任的公司 — — 簡稱制 — — 真的有意義房地產投資者。可能他們做兩個幾乎不知道什麼原因。
LLC 的大法律的好處： 有限 Liability…
LLC 的大法律好處是有限責任的公司提供所有相同為法團的責任保護 — — 但要少得多的繁文縟節。正規的公司，例如，需要定期股東會議、 董事會、 董事會定期，和當然所有這些活動和機構的記錄。但有限責任公司不會。
這種法律責任保護 LLC 所提供的可以是極有價值的。一位當地律師，我經常合作，例如，告訴他的客戶 LLC 防止最壞的情況下的房地產投資者 — — 這在他的腦海中是"滑倒並跌"的事故，對投資者的財產。
"最壞的情況下"LLC 作為財產所有者，所以說，我的律師朋友，是 LLC 清算。清理結束意味著自己 LLC 風一無所有的人 — — 這並不好。但業主失去的只是他們投資的有限責任公司。
在比較中，沒有 LLC，房地產投資者"最壞情況下"如果有"滑坡、 崩塌"的事故是所有者或投資者可以失去幾乎一切他們自己。換句話說，企業所有者或投資者可能會丟失不只在房地產屬性，但許多其他資產的投資。
讓我發出知會在這裡，不過。您可能無法獲得盡可能多的法律責任保護從 LLC 當你想要或希望。說，例如你正在修理屋頂上的和你的公寓房子不幸的是，你碰巧在屋面工程期間放到租客的頭上的一把錘子。很可能你 LLC 不會保護您免受這種侵權責任。換句話說，租客可以很可能尋找不只是你 LLC 支付相關丟棄錘也向你個人的賠償金。
而這裡是另一個例子，不幸的是，使得事情甚至模糊不清。如果有人為你工作，您的員工或分包商，降一把錘子租客的頭上，將會發生什麼？LLC 可能會給你一些保護這種情況。但你仍然是個人責任。租客可能會合理地認為你應該做更好地管理雇員或分包商，例如。
如果你非常關注的設置和操作 LLC 資產保護功能，得到律政司所涉及的您的房地產投資規劃。LLC 和房地產法知識淵博的律師可以説明您提高您獲得從您投資使用 LLC 的責任保護。這種諮詢並不需要特別是昂貴。您可以購買好的本地律師一兩個小時的時間，得到所有你們 LLC 和責任相關的問題答案。
大規模減稅的好處： 龐大的稅項 Flexibility…
涉及資本收益和利潤的投資者支付的所得稅制的第二個好處。有限責任公司可以幾乎不管它想要用作收入稅的稅收實體。有限責任公司擁有的一人可以是獨資、 C 的公司或公司。一由兩個或更多的人擁有的有限責任公司可以建立夥伴關係、 C 的公司或甚至 S 公司 （如果 LLC 符合 S 公司資格要求）。有限責任公司的這第二個好處是指 LLC 可以選擇在任何的方式是最有利的投資或業主徵稅。
例如，很小的房地產業務與單個成員 （LLC 業主被稱為"成員"），可能會決定，須視為聯邦收入稅的獨資企業。這一決定被視為個人獨資會維持業務的會計很簡單 — — 這也將意味著可以使用的唯一稅收籌畫獲得獨資的機會。
較大的房地產投資基金 — — 也許是一個與若干夥伴 — — 可能會決定要運作作為 C 公司或公司的一些獨特的稅務籌畫的這些實體選擇優勢利用。例如，C 公司，常常讓企業包括股東雇員的雇員提供豐富的免稅附帶福利。S 的公司常常讓大大減少自謀職業、 社會保障和醫療保險稅對業主的利潤支付的業務。
注意： 雖然有限責任不難成立自己的公司 — — 您可以從現在做不到一刻鐘的文書工作 — — 您應該知道去接您新的 LLC 右稅收會計向支付數百美元可能做的最好的投資。這是普遍的新的 LLC 的右稅收選擇可以每年節省的擁有人或業主的 10,000 美元至 20,000 美元的小型企業。
有限責任公司選擇的缺點
當你考慮有限責任公司的兩個很大的益處 — — 有限責任較少的繁文縟節和巨大稅收的靈活性，但 — — 你可以幾乎完美的投資實體選擇。所以一個顯而易見的問題是"為什麼不會每個投資者使用 LLC 或有限責任的公司嗎？"
也許可以預見的是，有一些成本和頭痛與 LLC 作為操作相關聯。
LLC 可能會增加您的銀行、 會計和保險成本。例如，用於為獨資或非正式的夥伴關係的銀行帳戶可能是免費的如果你保持一個足夠大的平衡，用於有限責任公司的銀行帳戶可能不會免費。銀行可收費 $10，$20，甚至更多每個月。
獨資或非正式房地產夥伴關係可能是能夠保持其簿記和所得稅申報表的準備很簡單，LLC 可能需要 LLC 作為合作夥伴，C 運行是否自行報稅表法團或公司。與此 LLC 報稅表可任意位置數百元至費用數千元每年。
最後，是值得注意的是 LLC 可能涉及幾個幾百或者甚至幾千美元的啟動費用的。例如，您可能像這樣的刊物上花的錢。你可能買會計師和律師的服務。您將需要列印名片、 信頭新和信封 （如果您使用這些），使用新 LLC 的名稱，以世界展示你現在正在經營作為有限責任的公司。
所以在所有什麼呢？你應如何平衡形成與所有成本和缺點 LLC 大的好處？不幸的是，我不能給你一個一刀切的答案。你要仔細考慮的收益和成本，如他們加起來您的具體情況。
我將共用這些想法，但是。在我看來，LLC 是很小的房地產投資的不符合經濟原則 — — 除非有單個的所有者。例如，一位房地產投資者擁有一家單戶可能不希望承擔的成本 （或更多？） 所招致的設置和操作 LLC 數百元。（記住這位投資者可以使用責任保險，來減少他或她的風險，太）。
另一方面，任何時候你有大型房地產投資 — — 說多戶住房 — — 或任何時間你有大量的財富，LLC 經濟上減少了投資風險，作為額外的甚至可保存業主數以千計的美元一年的收入或薪金稅。
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