Tuesday, September 11, 2012

Kelo 訴城市的新倫敦-好是你的財產呢?

眾議院以壓倒多數通過法案,11 月 3 號限制的國家和地方政府徵用權力。條例草案,通過了 376 38 邊距,如果他們用他們徵用的權力來沒收私人財產和賣給私人發展商將暫不從國家和地方政府的聯邦資金。


在眾議院的行動是對最高法院的裁決中 Kelo 與新倫敦市的回應。在這具有里程碑意義的情況下,決定在今年的 6 月 23 日,最高法院舉行新倫敦市,康涅狄格州可能採取從工薪階層的公民的私有財產和賣給有錢人開發人員構建濱河酒店和辦公大樓。


執政的震驚整個隊伍的業主無處不和造成的政治家在所有各級建議將限制私人財產採取的立法。眾議院通過最後一個星期四是 Kelo 執政的直接反應。但是,條例草案曾經成為法律,或沒有,是否真正關注的是這個國家的權力和財富,普通市民犧牲的幾個人之間的濃度對日益發展的趨勢。


對於那些不完全熟悉 Kelo 的情況下,簡要說明可能有所説明。1998 年,新倫敦市通過約 90 畝堡特朗布林地區的發展計畫。該計畫包括海濱會議酒店、 riverwalk、 餐館、 商店、 80 新住宅、 新的美國海岸警衛隊博物館和翻修瑪麗娜-所有這些都將會緊靠在製藥公司輝瑞公司,將生成一個 300 萬美元研究設施。


2000 年 1 月,市律師認可計畫和授權 NLDC,其發展代理,以購買財產或獲取它的徵用。屬性的大部分購買,但幾個值得注意的是,Susette Kelo 和其他幾個不肯賣。因此,NLDC 發起譴責訴訟,其中 Kelo 案件引起了。


Susette Kelo 和其他對手認為城市新倫敦企圖為他們的財產徵用的是他們的憲法權利的侵犯,這是因為他們的財產不正在採取供市民使用。相反,它是被出售給私人發展商興建濱河酒店,其中將私人擁有和經營。對手引第五修正案憲法,-中的相關部分-內容如下:


".. . ;也應採取私有財產供市民使用,而不只是給予賠償"。[添加強調]。


在 5 4 決定中,最高法院舉行新倫敦市沒有違反對手的權利第五修正案下的所謂"以子句。"理由的決定,根據司法史蒂文多數意見時,是不是是否要受到譴責新倫敦市的屬性在把市民的使用,但是否城市新倫敦發展計畫--整個送達"公共目的"。在決定這一問題時,他注意到法院有大致解釋"公共目的"的歷史和順從了須向立法機關在這方面的決心。"當立法會的目的是合法,其手段是不理智,時"最高法院不會第二次猜想立法機關。在此情況下,城市新倫敦發展計畫,向法院,根據"仔細格式"和城市認為發展會"提供可觀的福利社會,包括 — — 但也絕不限於 — — 新的就業機會和增加稅收。"


一個定義了法院的理由,但是很明顯第五修正案規定的財產權利被大幅削弱 Kelo 決定。Kelo 的決定之前,私人財產可以只供公眾使用 ; 採取即,用作道路、 博物館、 公共辦公大樓等。現在,Kelo 之後, 本地或國家的政府是能夠採取私有財產,並將其轉移給私人發展商作為所謂發展計畫的一部分。


法院清楚,但是,一個本地或州政府可以只有給被沒收的財產給私人發展商時,它是一項發展計畫的一部分,是"公共目的"。法院未界定"公共目的"。相反,它說"公共目的"一詞有大致定義和順從了須向立法機關在這方面的決心。如此,不只做法院給地方和國家政府採取私人物業,並把它給私人發展商的權利,也留下它到地方和國家政府自行決定時是恰當的這樣做。這樣做,法院有權採取從法院的私人財產而多傳情動漫和挪給每個地方和州政府。


但這不是它的結束。大多數情況下,立法局議員是良好和體面的人通常想做右由選民直接選舉。問題來自于大公司和富人想要更多。在過去,他們努力獲取財產被貶只至與物業的業主,往往要求對他們的財產溢價或有時遭拒絕出售共談判。現在後 Kelo,如果他們在與業主談判方面所作的努力並不成功,他們就會直接轉到的政治家,有被沒收的財產。


可我們被欣慰的是我們地方和州的政客會不受到大公司和富人嗎?當然,康涅狄格州的公民已經知道如何不當影響和腐敗會影響他們的政客-他們前總督和他的副手的主機已經在監獄或包裝袋,因為他們駕駛著豐厚的土地涉及到私人發展商。Kelo 案例的反對意見,司法湯瑪斯時也承認這種固有危險他說,"它鼓勵那些過分的影響與政治進程,包括大企業和開發公司的電公民懲處弱。"


大法官史蒂文斯還認識到法庭的判決中固有的危險。他的意見最後一段中他說,"我們強調我們認為什麼也不排除任何國家,從其行使的進款電源上放置更進一步的限制"。當然,如果私人利益團體將嘗試影響本地和政客們狀態,以便獲得通過徵用私人財產,然後是不相信他們也會試圖影響那些相同的政客為了打敗他們徵用的權力的任何限制不合理。


所以,我們又回到眾議院以壓倒多數批准條例草案 》。現在的問題是私人利益團體將會有何影響,對即將到來的參議院投票表決。如果他們成功地殺死這條例草案,然後我們可以相當肯定的是地方和國家的政界人士,以及物業的業主,到處都將不得不准備迎接艱難兜風。

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