永遠不是件容易的事，試圖管理公寓 — — 你永遠不會請所有人的所有時間。事情 get 特別是很難的因為泰國公寓法通常是黑色和白色的小片段與黑暗與光明灰色的混合。
我不是一個合格的律師，但我有豐富的經驗，在管理在泰國的公寓。泰國公寓法年前寫，並自成立以來，已只能修改一次與泰國公寓法 2534 （1991 年），基本上只涵蓋有關外國擁有權的規則。
然而，而不是積極的修正案法 》 時有問題的情況出現 ；而不是學習經驗、 提高法，使它更方便和更有益於公寓在曼谷 （當然還有一大堆更多公寓現在比 26 年前)，已被做些什麼？是的沒有什麼。因此，如果第一次不成功，讓別人處理造成的後果。
什麼樣的後果？事實是在泰國的許多公寓開發商被迫打破法只是要避免破產。
隨著時間的推移，通脹壓力最終將意味著公寓將支出超過它的共同接收區管理收費 (CAM)。這意味著不甚至供最必要的事情，像修理，公寓重畫，和清洗錢。為了避免事情因為在淨值凸輪收費將需要增加。
雖然共管行為本身是有點含糊不清，土地部已經向我確認，以便註冊 CAMfee 增加了它們，並使它增加了法律，那裡需要將 75%或以上的所有公寓 co-業主批准增加凸輪費在召開一次大會。
這是大多數公寓做只是幾乎不可能。同時，為他們放棄他們的社會安排去參加一個一般性的會議-它不能發生在同一地點有 75%的共同擁有者的機會。
因此，八個共管公寓不增加其凸輪費和它慢慢地掉進一個廢棄的國家，或凸輪收費增加無視 75%的規定，和增加不合法註冊與土地部。
如果業主拒絕繳交所增加的凸輪收費呢？好了，這是在泰國法律真的難的事情。沒有什麼可以做一個公寓。
幸運的是人們大多數公寓通常希望是最好的公寓，他們支付。但在一些公寓業主拒絕讓凸輪加價不投票規則，75%的情況下，當金融危機真正開始。法律應該保護的共同擁有者，大多數當現實中它傷害了所有這些。
通常情況下，您需要的所有業主出席大會上作出仲裁的三分之一。但共管法國家是否想要對共管章程進行任何更改或增加凸輪費，你需要所有業主批准的 75%。所以你通常可以舉行一次會議，但只是不能表決任何東西。這是多麼美妙的一塊常識。
所以請記住，如果你看到你喜歡，不只是一個公寓單位買它，先做了一點功課。這裡是要記住的一些事項：
-檢查共管的收入足以支付其費用。問問看財務報表。
-檢查所有業主都支付其凸輪費用。不值得買一個單位，如果半業主都沒付錢或不能支付。
-找出是否有任何法律糾紛發生或可能發生的事，或如果銀行抓住了任何單位。
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